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楼盘调查报告

  xxxx二期楼盘调查报告

  一、序言:

  1、调查目的:了解xxxx二期楼盘的整体情况,包括推出的主题、价格的动态走向、楼盘价格的楼层差、户型等,为我公司开发的项目的住宅定位提供参考。

  2、调查方法:现场勘查结合网上查询。

  3、调查时间:xxxx年x月x日

  4、调查对象:调查的项目楼盘为xxxx二期

  5、调查地点:xx市新星北路,涟水河畔,xx二大桥东

  6、调查内容:本次主要是对xxxx项目进行调查,如楼盘位置和面积、楼盘的周边环境和配套设施、楼盘的户型和功能、以及均价范围、销售情况等。

  二、报告正文:

  (一)项目概述:

  该项目是由xxxx房地产开发有限公司开发建设,位于xx经济开发区,北靠涟滨中学,东临城市规划公园,南接涟水河,西隔城市干道新星北路,是xx区辐射两市一县(涟源市、冷水江市、新化县)的交通要道。项目地地理位置优越,同时也是商贸中心桥头堡,是通往东部新区的必经之地,属于北城核心处。

  (二)项目详细信息

  1、项目类型:普通住宅,酒店式公寓,商铺(板楼,塔楼,叠拼,高层,毛坯)。

  2、建筑信息:二期占地80亩,总建筑面积180000平方米,共8栋楼,其中1、2、3栋为11层楼的板房,6、9栋为25层住宅,5、7栋为27层的住宅;二期配套有五星级酒店(金潭大酒店),总建筑面积32000平方米,约提供350间客房;众一国际街区商铺总建筑面积20000平方米。

  3、环境配套:

  (1)周边配套:

  项目傲踞城市主干道——新星大道,东临规划中的城市生态公园,时刻与自然亲近;南邻400米涟水河沿江风光带,景色秀丽旖旎;西迎沃尔玛商业广场,咫尺内享城市资源。尊处城市中央,亲山、亲水、亲自然,地理位置得天独厚,自然景观一览无余。学校、银行、医院、沃尔玛购物广场、众一国际街区等一应俱全。

  (2)内部配套:

  会所、省级示范双语幼儿园、网球场、主题儿童乐园等;全国一级物业管理深圳城建物业,高档的物管服务,五星级智能化的安防系统;高绿化率、大园林空间、xx唯一高达1:1.1的车位配比,人车分流社区;社区休闲望江平台,休闲广场、架空层休闲区活动中心、健身广场。

  4、项目特色:

  优越的自然资源,双公园(xx原生态纯天然龙眼公园、氐星公园);xx独一无二的水资源,私享清澈宽阔的涟水河及风光带。居高临下,视野开阔没遮挡,俯瞰整条宽广秀丽的涟水河。城市中的别墅级豪宅社区,顶级的配套(五星级标准酒店公寓、健身会所、省级示范双语幼儿园、网球场、主题儿童乐园等)。唯一一个被双公园(龙眼公园、氐星广场)环抱的项目。

  5、项目销售策略、价格及进度:

  xxxx二期项目于4月21日先对8号栋(29层)进行开盘,推出196套房源(楼层平面图及户型图附后)。8号栋预计明年年底交房,现可以到现场看房,已盖至17层。

  开盘前已发售会员卡,先期办会员100元抵5000元,后发售vip--2万抵3万,累计vip冲抵15000元。如客户二期未实际购房,购买的vip卡可全额退款;开盘当日预定了132套,还剩64套,未冲抵单价在3300-4300之间,冲抵单价在3200-4100之间,冲抵单价约为40-80元/㎡;开盘当日vip卡签约按揭享受冲抵后97折优惠,一次性付款享受冲抵后95折优惠。据工作人员介绍xxxx二期共计600套房左右,现在已经发售了600多张vip卡,开发商根据先期发售vip的情况来确定后续开盘楼栋。

  开盘当日消费人群以30-45岁之间的中年家庭用户为主流,其中部分是在一期没有买到住宅的客户,此类客户多为改善型住房消费,因此偏向于130-140的三房。因楼层价差16层以下的销售情况较好,但因东西面景观价差过大,导致大户型的景观房销售情况不是很理想。

楼盘均价

3800--3900/㎡

01户型(137.8)2901房

4328/㎡

可见沿江风光带

楼层差价

20-50元/

02户型(137.8)2904房

3908/㎡


备注:8号栋以14、15层为标准层,存在楼层价差及东西面景观价差;

     因01户型可见沿江风光带,29012904价格相差420元/㎡;

02户型和03户型东西之间也存在价差03户型可见沿江风光带和小区中庭景观,以同一楼层同一面积202和203相比,差价为160元/㎡。

  xxxx二期8号栋销售情况统计


两房户型

三房户型

户型面积

5号84.56

6号85.32

1号137.8    2号 146.85

3号146.85   4号 137.8

7号

8号栋总计196套,截至4月27日,已销售147套剩余48套。从户型位置上看, 01、03户型为景观房,在价格上比其它户型高出160-420元//不等,还剩余21套,占大户型剩余总量的72%

共计数量

56套

住宅总量的28.6%

140套

占住宅总71.4%

共计售出

37套

住宅总量的18.9%

111

占住宅总56.6%

剩余数量

19套

占住宅总9.7%

29

占住宅总14.8%

剩余情况

16层以下(含16层)4套, 16层以上15套

16层以下5套, 16层以上24

三房户型数量比两房多84套,剩余房量比两房多10套,总体上三房销售优于两房,可能与目标客户定位有关


  xxxx二期8号栋剩余户型统计明细

户型及面积

剩余数量

01户型(137.8

11

14011801210122012301240125012601270128012901

02户型(146.85

2

3022902

03户型(146.85

10

4035037032303240325032603270328032903

04户型(137.8

6

240425042604270428042904

05户型(84.56

11

13051405160517051805190524052505270528052905

06户型(85.32

8

3062206230624062506260628062906

07户型


全部卖完

  三、小结:

  xxxx二期8号栋在上周开盘中取得销售佳绩,与项目本身所具有的高品质以及其公司因应xx市场形势制定的户型需求(以大户型为主导)分不开。改善型需求在xx房地产市场中开始释放力量。

  xxxx二期其针对的多是消费能力比较强的客户,现在开盘的8号栋的户型面积在整个户型中算是比较小的,据售楼人员透露,二期还会有177-200㎡的板房和复式楼(1、2、3号栋,每栋11层),如此大面积的户型对普通的工薪阶层压力还是比较大的,同时有消费能力的客户一般会选择三房或三房以上的户型。据销售人员介绍,来此买房的客户主要是看中该小区的物业和绿化等设施,二期住宅车位配比达到1:1.1,基本上能够满足每户家庭的车位需求。

  尽管在限购令等政策的压力下,但xx的房地产市场发展受波动不大,人们的购房欲望没有明显地下降。政府近几年出台政策来控制、把握房地产宏观市场,明显会压制某些企业,但是仍不能阻碍一些有实力的房地产公司的发展。

 

 

 

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